Дома, квартиры...
Nov. 16th, 2009 10:08 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
catstailНачало
http://catstail.livejournal.com/354931.html
Следующим этапом жилищной эпопеи была покупка первого дома в Торонто. Но эту покупку совершали уже сын с невесткой. Мое участие было минимальным, но очень познавательным. Поначалу мы обратились в контору русскоговорящих маклеров. Несмотря на то, что свои требования и финансовые возможности ребята оговорили с самого начала и совершенно четко, мы осмотрели, пожалуй, все районы Торонто, в которых не планировали жить ни при каких условиях, и множество домов, которые нам никак не подходили. При этом мы все время слышали причитания, что нам уже показали много домов, а мы никак не выберем, и мы уже почти поверили в то, что за ту сумму, которой располагаем, ничего подходящего купить не сможем. А когда, наконец, встретился дом, который понравился, у маклерши не оказалось с собой необходимых бланков, а назавтра дом был уже продан.
На этом месте мы попрощались с соотечественницей и перешли к местному уроженцу. На тех же условиях он показал 5 домов, каждый из которых, в принципе, отвечал нашим условиям. Пятый был куплен. Да, в нем мы немало переделали по своему вкусу и под свои условия, но прожили в нем 6 лет с удовольствием.
Я с большим уважением и даже любовью отношусь к любым профессионалам. Наш маклер, безусловно, профессионал высокого класса. Кроме того, что он знает все законы и правила, касающиеся недвижимости, он еще и психолог. Он поддерживает связь со своими клиентами годами. После покупки дома (кстати, покупатель ничего не платит маклеру, платит продавец) он каждый год приглашает своих старых клиентов на пивную вечеринку, присылает всякие буклеты и календари. Когда мы собрались покупать новый дом и продавать свой, естественно, обратились к нему. Поскольку в семье за это время появилась пара мальчишек, требования к дому и месту изменились: основное внимание стали обращать на школы, кружки, окружение. Северные районы города более благополучные и обеспеченные по сравнению с южными, соответственно, и дома там дороже. Один дом всем хорош, но за участком – железная дорога: шум и опасность для детей. У другого почти весь бэкъярд занимает бассейн с джакузи и подогревом. Для нас - излишняя и дорогая роскошь, а для маленьких детей опять-таки дополнительная опасность. Поэтому поиски затянулись, но в конце концов, компромиссный вариант был найден.
Теперь надо было продавать свой дом. Вот тут профессионализм маклера проявился в полной мере. Здесь принято специально заниматься предпродажной подготовкой дома. Существуют даже специальные фирмы, на этом специализирующиеся. Мы тоже почитали о специальных приемах подготовки. Но пришел маклер и, осмотрев дом, продиктовал целый список изменений. Кроме обычных мелких доделок и подкрасок, он скомандовал вынести из спальни компьютер (а то похоже на офис), убрать диван из детской комнаты – будет казаться больше (вытащили в гараж), убрать обои в кухне (здесь не любят обои), освободить комнату в бейсменте, которую мы использовали как кладовку – будет на одну комнату больше, и обычное - убрать все мелкие предметы с полок и почти все картины со стен, ввернуть яркие лампочки. Навести чистоту и поставить цветочки. Основная идея – больше свободного пространства и воздуха.
Мы дисциплинированно выполнили его указания. Тогда он прислал фотографа сделать снимки интерьера и снаружи дома для риэлтерской базы данных и проспектов. Фотограф у него тоже профи. Жаль, что я с ним не увиделась – не полагается. Снимки получились такие красивые, что мы почти раздумали продавать. «Такая корова нужна самому…» (Я потом попробовала снять в тех же ракурсах – нет, не то!)
Дальше начался показ дома потенциальным покупателям. Здесь это происходит не так, как в России или в Израиле. Во-первых, все переговоры ведутся только маклерами. На дверь дома вешается минисейф с кодовым замком, в котором лежит ключ от дома. Маклер покупателя звонит маклеру продавца и получает цифровой код от сейфа. Маклер продавца звонит владельцам и согласовывает время осмотра. Во время показа хозяева отсутствуют, включают везде свет, тихую классическую музыку, зажигают камин. Наш маклер еще поставил в прихожей художественную табличку с просьбой снимать обувь и положил красивые проспекты и описания дома. Иногда хозяева варят кофе для приятного запаха и ставят тарелочку с печеньем для посетителей, а сами уходят, обычно на час. Дом показывает маклер покупателя. Правда, пару раз я все-таки оставалась дома с младшим двухлетним внуком, когда погода совсем не располагала к прогулкам. Но даже уходя из дома, я старалась далеко не отходить или сидеть в машине: любопытно было посмотреть на покупателей.
Еще здесь принято в ближайшие выходные делать так называемый «open house», когда в определенные часы любой желающий может зайти и осмотреть дом. Хозяев в это время дома нет, дом показывает маклер продавца. Как известно из опыта, обычно большинство приходящих – любопытствующие соседи (сама так заходила).
Дом наш продался на второй день, предложений было несколько. На этом этапе заключается предварительный (условный) договор, когда в течение нескольких дней (по договоренности) покупатели могут отказаться от покупки, и вносится залог. В эти дни они приглашают строительного инспектора, который проверяет техническое состояние дома и дает заключение. Если обнаруживаются какие-то недостатки, и покупатель не отказался от покупки, договариваются о снижении цены или ремонте силами владельца. У нас все прошло без этих сложностей. После этого подписывается окончательный договор.
В оставляемом доме мне больше всего жаль даже не собственноручно сделанных витражей и только начавшего плодоносить и цвести сада, а близких парков на берегу озера и, как ни странно это звучит, соседей. Ни с кем из них у нас не было близких и дружеских отношений, я даже не сразу узнала, кого как зовут. Пару раз нас приглашали на послерождественское чаепитие, когда доедают выпечку, оставшуюся с Рождества. Соседка-англичанка Маргарет каждую осень приносила детям пакет груш из своего сада. Все поздравляли с рождением детей. Но главное, что мне нравится – это деликатность, какое-то редкое умение быть доброжелательными, приходить на помощь без просьбы и в то же время соблюдать дистанцию, не навязываться, не вмешиваться в чужую жизнь. Я была просто поражена, когда узнав, что мы продаем дом, все соседи подходили и, как мне показалось, искренне выражали сожаление. На мое удивление объяснили, что жившие в доме до нас создавали немало неприятностей. Хотя и мы не без греха: дети шумят, гости иногда поют, я сушу белье на бэкярде, там же жарим на дровяном мангале всяческую еду, мои кошки не признают заборов и гуляют по всей улице, а глупая пушистая Леся даже была замечена в том, что лежала на проезжей части.
Впрочем, о соседях я уже писала, а фотографии парков во множестве выставляла в ЖЖ. И сотни этих фотографий в разное время года и в разную погоду хранятся у меня на диске. Как-то сложится на новом месте? Для меня это, действительно, важно, потому что большую часть своего времени я провожу дома или недалеко от него.
http://catstail.livejournal.com/354931.html
Следующим этапом жилищной эпопеи была покупка первого дома в Торонто. Но эту покупку совершали уже сын с невесткой. Мое участие было минимальным, но очень познавательным. Поначалу мы обратились в контору русскоговорящих маклеров. Несмотря на то, что свои требования и финансовые возможности ребята оговорили с самого начала и совершенно четко, мы осмотрели, пожалуй, все районы Торонто, в которых не планировали жить ни при каких условиях, и множество домов, которые нам никак не подходили. При этом мы все время слышали причитания, что нам уже показали много домов, а мы никак не выберем, и мы уже почти поверили в то, что за ту сумму, которой располагаем, ничего подходящего купить не сможем. А когда, наконец, встретился дом, который понравился, у маклерши не оказалось с собой необходимых бланков, а назавтра дом был уже продан.
На этом месте мы попрощались с соотечественницей и перешли к местному уроженцу. На тех же условиях он показал 5 домов, каждый из которых, в принципе, отвечал нашим условиям. Пятый был куплен. Да, в нем мы немало переделали по своему вкусу и под свои условия, но прожили в нем 6 лет с удовольствием.
Я с большим уважением и даже любовью отношусь к любым профессионалам. Наш маклер, безусловно, профессионал высокого класса. Кроме того, что он знает все законы и правила, касающиеся недвижимости, он еще и психолог. Он поддерживает связь со своими клиентами годами. После покупки дома (кстати, покупатель ничего не платит маклеру, платит продавец) он каждый год приглашает своих старых клиентов на пивную вечеринку, присылает всякие буклеты и календари. Когда мы собрались покупать новый дом и продавать свой, естественно, обратились к нему. Поскольку в семье за это время появилась пара мальчишек, требования к дому и месту изменились: основное внимание стали обращать на школы, кружки, окружение. Северные районы города более благополучные и обеспеченные по сравнению с южными, соответственно, и дома там дороже. Один дом всем хорош, но за участком – железная дорога: шум и опасность для детей. У другого почти весь бэкъярд занимает бассейн с джакузи и подогревом. Для нас - излишняя и дорогая роскошь, а для маленьких детей опять-таки дополнительная опасность. Поэтому поиски затянулись, но в конце концов, компромиссный вариант был найден.
Теперь надо было продавать свой дом. Вот тут профессионализм маклера проявился в полной мере. Здесь принято специально заниматься предпродажной подготовкой дома. Существуют даже специальные фирмы, на этом специализирующиеся. Мы тоже почитали о специальных приемах подготовки. Но пришел маклер и, осмотрев дом, продиктовал целый список изменений. Кроме обычных мелких доделок и подкрасок, он скомандовал вынести из спальни компьютер (а то похоже на офис), убрать диван из детской комнаты – будет казаться больше (вытащили в гараж), убрать обои в кухне (здесь не любят обои), освободить комнату в бейсменте, которую мы использовали как кладовку – будет на одну комнату больше, и обычное - убрать все мелкие предметы с полок и почти все картины со стен, ввернуть яркие лампочки. Навести чистоту и поставить цветочки. Основная идея – больше свободного пространства и воздуха.
Мы дисциплинированно выполнили его указания. Тогда он прислал фотографа сделать снимки интерьера и снаружи дома для риэлтерской базы данных и проспектов. Фотограф у него тоже профи. Жаль, что я с ним не увиделась – не полагается. Снимки получились такие красивые, что мы почти раздумали продавать. «Такая корова нужна самому…» (Я потом попробовала снять в тех же ракурсах – нет, не то!)
Дальше начался показ дома потенциальным покупателям. Здесь это происходит не так, как в России или в Израиле. Во-первых, все переговоры ведутся только маклерами. На дверь дома вешается минисейф с кодовым замком, в котором лежит ключ от дома. Маклер покупателя звонит маклеру продавца и получает цифровой код от сейфа. Маклер продавца звонит владельцам и согласовывает время осмотра. Во время показа хозяева отсутствуют, включают везде свет, тихую классическую музыку, зажигают камин. Наш маклер еще поставил в прихожей художественную табличку с просьбой снимать обувь и положил красивые проспекты и описания дома. Иногда хозяева варят кофе для приятного запаха и ставят тарелочку с печеньем для посетителей, а сами уходят, обычно на час. Дом показывает маклер покупателя. Правда, пару раз я все-таки оставалась дома с младшим двухлетним внуком, когда погода совсем не располагала к прогулкам. Но даже уходя из дома, я старалась далеко не отходить или сидеть в машине: любопытно было посмотреть на покупателей.
Еще здесь принято в ближайшие выходные делать так называемый «open house», когда в определенные часы любой желающий может зайти и осмотреть дом. Хозяев в это время дома нет, дом показывает маклер продавца. Как известно из опыта, обычно большинство приходящих – любопытствующие соседи (сама так заходила).
Дом наш продался на второй день, предложений было несколько. На этом этапе заключается предварительный (условный) договор, когда в течение нескольких дней (по договоренности) покупатели могут отказаться от покупки, и вносится залог. В эти дни они приглашают строительного инспектора, который проверяет техническое состояние дома и дает заключение. Если обнаруживаются какие-то недостатки, и покупатель не отказался от покупки, договариваются о снижении цены или ремонте силами владельца. У нас все прошло без этих сложностей. После этого подписывается окончательный договор.
В оставляемом доме мне больше всего жаль даже не собственноручно сделанных витражей и только начавшего плодоносить и цвести сада, а близких парков на берегу озера и, как ни странно это звучит, соседей. Ни с кем из них у нас не было близких и дружеских отношений, я даже не сразу узнала, кого как зовут. Пару раз нас приглашали на послерождественское чаепитие, когда доедают выпечку, оставшуюся с Рождества. Соседка-англичанка Маргарет каждую осень приносила детям пакет груш из своего сада. Все поздравляли с рождением детей. Но главное, что мне нравится – это деликатность, какое-то редкое умение быть доброжелательными, приходить на помощь без просьбы и в то же время соблюдать дистанцию, не навязываться, не вмешиваться в чужую жизнь. Я была просто поражена, когда узнав, что мы продаем дом, все соседи подходили и, как мне показалось, искренне выражали сожаление. На мое удивление объяснили, что жившие в доме до нас создавали немало неприятностей. Хотя и мы не без греха: дети шумят, гости иногда поют, я сушу белье на бэкярде, там же жарим на дровяном мангале всяческую еду, мои кошки не признают заборов и гуляют по всей улице, а глупая пушистая Леся даже была замечена в том, что лежала на проезжей части.
Впрочем, о соседях я уже писала, а фотографии парков во множестве выставляла в ЖЖ. И сотни этих фотографий в разное время года и в разную погоду хранятся у меня на диске. Как-то сложится на новом месте? Для меня это, действительно, важно, потому что большую часть своего времени я провожу дома или недалеко от него.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2009-11-17 03:41 am (UTC)no subject
Date: 2009-11-17 04:47 am (UTC)no subject
Date: 2009-11-18 11:40 pm (UTC)no subject
Date: 2009-11-19 02:45 am (UTC)no subject
Date: 2009-11-17 04:48 am (UTC)no subject
Date: 2009-11-17 05:37 am (UTC)no subject
Date: 2009-11-17 12:30 pm (UTC)no subject
Date: 2009-11-17 08:18 am (UTC)no subject
Date: 2009-11-17 12:40 pm (UTC)Маклер
Date: 2009-11-17 09:47 am (UTC)Здесь употребляется калька с английского "Real Estase Agent". Хотя официально они наз. "Real Estate Salesperson" (посмотрите их бизнес карточку - это требование так себя называть).
Поэтому все и говорят - "Мой агент" а не "Маклер".
Но может быть, я не в тех районах Большого Торонто жила, и у нас были "Агенты", а там "Маклеры".
Хотя без разницы, как назвать, лищь бы дело хорошо делали.
Это я уже так вредничаю - очень люблю точность формулировок.
Спасибо за точность.
Date: 2009-11-17 12:34 pm (UTC)И я сразу сообщила, что жили мы далеко не в самом престижном районе Торонто - в Скарборо.
В принципе, я могла бы не только название "Real Estase Agent" написать, но и весь текст на английском, но - что поделать! - пишу-то в "русскоязычном сегменте ЖЖ".
no subject
Date: 2009-11-17 12:35 pm (UTC)Смотрела много передач о канадских маклерах и их работе -так и есть,как вы описали,и про обстановку ,и атмосферу приятную для потенциальных покупателей.
Спасибо!:)
no subject
Date: 2009-11-17 12:42 pm (UTC)Очень теплый, вкусненький постик, Люда!
Date: 2009-11-17 01:42 pm (UTC)Re: Очень теплый, вкусненький постик, Люда!
Date: 2009-11-17 02:13 pm (UTC)Так я же на экспертных заключениях и методичках руку набила :)
no subject
Date: 2009-11-17 03:22 pm (UTC)no subject
Date: 2009-11-17 06:47 pm (UTC)no subject
Date: 2009-11-17 08:07 pm (UTC)no subject
Date: 2009-11-17 10:44 pm (UTC)no subject
Date: 2009-11-17 08:34 pm (UTC)no subject
Date: 2009-11-17 10:45 pm (UTC)no subject
Date: 2009-11-18 12:13 am (UTC)no subject
Date: 2009-11-18 02:38 am (UTC)